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용산/잠실 마이스 부동산 이슈로 알아본 토지거래허가구역 지정이란? 효과와 영향 용산/잠실 마이스 부동산 이슈로 알아본 토지거래허가구역이란? 정부는 투기 방지 대책의 일환으로 용산 정비창 부지 일대를 '토지거래허가구역'으로 지정했습니다. 용산과 함께 잠실 마이스 개발 호재로 인해 강남, 송파 일대가 들썩이자 정부가 나서서 투기 거래를 단속하기로 한 것입니다. 이와 부동산 이슈를 바탕으로 토지거래허가구역의 정의를 살펴보고 그 영향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지거래허가구역의 정의 국토교통부장관 또는 시/도지사가 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그런 우려가 있는 지역을 말합니다. 쉽게 말해, 사람들이 앞다퉈 몰려들어 토지를 구매하는 행위가 너무 심해질 것을 예방하.. 2020. 6. 13.
전세임대주택이란? 자격완화된 LH 2020 신혼부부 전세임대Ⅰ입주자 수시 모집 자격 완화! LH 2020 신혼부부 전세임대Ⅰ입주자 수시 모집 한국토지주택공사(LH)는 신혼부부의 주거 안정을 지원하기 위해 신혼부부 전세 임대 유형에 대한 입주자 수시모집 접수를 시작했습니다. 전세임대주택이란? 입주대상자가 거주를 희망하는 주택을 찾고자 하면 LH가 해당 주택 소유자와 직접 전세계약을 체결한 후 입주대상자에게 저렴한 가격으로 재임대하는 주택을 말합니다. 자격 완화 이번에 발표한 신혼부부 전세임대주택은 혼인기간과 입주대상자의 자녀 나이 등 입주자격이 기존에 비해 완화됩니다. 혼인기간과 무관하게 만 13세 이하의 자녀가 있거나, 자녀가 없더라도 혼인기간이 10년 이내인 신혼부부 및 예비 신혼부부라면 지원 가능합니다. 지원대상 입주 신청일 기준 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득.. 2020. 6. 12.
둔촌주공아파트재건축 분양가상한제 이슈로 알아본 선분양과 후분양의 차이 분양가상한제 둔촌주공아파트 재건축 이슈로 알아본 선분양과 후분양의 차이 요즘 부동산 뉴스 중에 가장 이슈를 꼽으라면 올해 가장 큰 분양 시장으로 꼽히는 강동구 둔촌동 주공아파트 재건축을 들 수 있겠습니다. 정부가 나서서 분양가상한제 적용하자 이로 인한 둔촌주공아파트 재건축 조합원 간의 갈등이 커지고 있습니다. 이와 관련한 이슈를 알아보고 선분양과 후분양의 차이를 알아보겠습니다. 둔촌주공아파트 재건축에 관한 분양가상한제 이슈 정부가 분양가를 규제하자 올해 가장 큰 분양시장으로 불리는 강동구 둔촌동 주공아파트 재건축이 주택도시보증공사(HUG)가 분양가 2910만 원(3.3㎡당)'을 제시하자 조합원들이 큰 충격에 빠진 가운데 조합원들 사이에서도 두 의견으로 나누어져 갈등이 생겼습니다. 과거 2970만 원이란 .. 2020. 6. 11.
역대 최저 금리가 부동산시장에 미치는 영향과 수익형 부동산 기준금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향과 수익형 부동산 부동산 시장의 또 하나의 떠오르는 키워드로 기준금리 인하를 들 수 있습니다. 단순히 금리 인하가 아니라 사상 처음 0%대인 제로 금리 시대가 열린 것입니다. 이는 지난 3월 16일 빅 컷(1.25%에서 0.75%)을 단행 한 이후 다시 한번 0.25% 낮춰 0.5%의 기준 금리로 조정했습니다. 의견 1 - 대출 이자 부담 감소로 인한 부동산 투자 수요 증가와 부동산 가격 상승 일반적으로 금리 인하는 부동산값 상승의 주요 원으로 작용해왔습니다. 왜냐하면 대출이자 부담은 줄어드는 반면, 투자 매력은 떨어져 유동자금이 부동산으로 흘러들 가능성이 높기 때문입니다. 예를 들어 1% 금리에서 0.75% 인하된다면 전세자금대출은 5억 > 7.7 억을 받더라도.. 2020. 6. 10.
청년우대형청약통장 가입조건, 대상자 확인, 필요 서류 청년우대형청약통장 가입조건, 서류 혜택, 전환 확인 최근 더 뜨거워진 부동산 청약시장, 그 중에서도 청약통장에 가입되어 있다면 청약 신청 시 내 집 마련의 가능성이 조금 더 높아지는데요. '청년우대형 청약통장'이 어떤 것이고 기존의 주택청약통장과는 어떤 점이 다른지와 세부사항에 대해 설명드리겠습니다. 청년우대청약통장이란 2018년 7월 출시된 상품으로 20~30대를 위해 출시된 금융상품 중 하나로 기존의 주택청약 통장의 기능은 그대로 유지합니다. 최근 이 청약통장의 가입자 수가 30만 명이 넘었다는 기사를 확인할 수 있었습니다. 이는 최근 일어난 부동산 분양 시장의 열기와 일맥상통합니다. 코로나와 정부의 각종 부동산 규제로 인한 압박 속에서도 분양 시장은 여전히 뜨겁다는 것을 보여주는 반증이기도 합니다... 2020. 6. 9.
임대차3법이란? 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제 그리고 부작용 임대차 3 법과 시행에 따른 부작용 집값을 안정화시키고자 하는 정부가 추진하고자 하는 중 부동산 정책과 관련 법 개정인이 나오고 있습니다. 이른바 임대차 3 법이라고 불리는데요. 크게 전월세 신고제, 전월세 상한제, 계약갱신청구권제로 나눠 볼 수 있습니다. 지난 국회에서는 위의 임대차 3 법을 실현시키지 못했지만 현 정부는 거대 여당을 기본으로 이를 계속 추진할 모양입니다. 하여 현 국회도 이에 부응해 입법 작업에 더욱 열을 가하고 있습니다. 전월세 신고제 전월세 거래 시 행정당국에 실거래가 신고를 의무화하는 제도입니다. 현재 우리나라는 매매 계약 건만 실거래 정보를 신고하도록 되어 있는데 전월세 거래까지도 행정당국에 신고를 해야 한다는 것입니다. 이 제도를 도입하면 그동안 구체적으로 파악할 수 없었던 .. 2020. 6. 8.
되는 곳만 되는 6월 부동산 청약 시장과 뜨거운 이유 부동산 불경기가 무색한 뜨거운 청약 시장 부동산에 관심 있는 사람이라면 더 두 눈을 켜고 지켜볼 6월입니다. 그 이유는 바로 전국에서 6만 6천여 가구가 분양될 예정이기 때문입니다. 부동산 청약시장이 뜨거운 이유와 이러한 현상 속에서 양극화 현상을 알아보도록 하겠습니다. 6월 둘째 주에는 전국 27곳에서 총 1만 5,308 가구의 청약 접수가 이루어집니다. * 오피스텔, 임대 포함, 도시 생활주택, 행복주택 제외 부동산 청약시장이 뜨거운 이유 정부에서 민간택지 분양가 상한제 시행 이후 신규 청약 물량 감소에 대한 우려와 시세보다 낮은 분양가에 부동산을 취득할 수 있다는 기대감이 커지면서 청약시장이 과열되고 있습니다. 청약 시장의 양극화 현상 정부의 잇단 규제와 코로나 감염증으로 인한 장기화로 인해 이런 .. 2020. 6. 6.
분양가 상한제란 분양가 상한제란? 한마디로 정리하면 분양가를 제한을 두어 그 이하의 가격으로 분양하게 하는 법적인 효력을 가지는 제도입니다. 최근 몇 년 새 천정부지로 높아진 부동산 집값을 안정화하고자 하는 정부의 의지를 볼 수 있습니다. 2007년 처음 도입된 분양가 상한제는 2015년 중단된 이후, 민간택지에 적용 대상이 확대되면서 4년 만에 다시 부활한 것이라고 합니다. 한 가지 특이점은 다른 국가에서는 찾아볼 수 없는 매우 희귀한 케이스라고 하네요. 분양가는 어떻게 책정이 되는가? 우리나라는 민간 건설사가 아파트를 공급하며 측정 기준은 원가+이익입니다. 이번에 정부가 만든 분양가 상한제는 정부에서 그 상한선을 정해주는 것이라고 할 수 있습니다. 분양가 상한제의 적용 대상 민간택지 분양가 상한제 적용 요건 민간택지.. 2020. 6. 5.